毕业季来临 这届年轻人租房看重什么?

  中人社传媒记者 李娜

  转眼又到一年毕业季,一波租房热潮即将来临。近日,58同城、安居客发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》显示,参与调研的2021届毕业生中,80.5%的毕业生需要租房,其中36.5%的毕业生已经租房。而新一线城市中,22.3%的毕业生无需租房,占比超过一线城市的11.7%。

  热议  年轻人租房看重哪些因素?

  对毕业生群体来说,选择城市,不仅要考虑就业机会、薪酬水平等,租住环境是否“友好”同样是重要因素。《2021年毕业季租房洞察报告》显示,92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下,其中,42%集中在1001~2000元。这也就意味着,在一线城市,他们是不会考虑选择整租的,基本以合租形式为主。

  今年刚刚毕业的李晨,当下正面临租房问题。她的公司所在地为长沙麓谷科技创新创业园,但令她头痛的是,7月马上就要入职的她房子却还没有定下来。李晨说,自己的预期是在1300元以内能够租到离公司距离够近的一套单身公寓,但符合她条件的基本都超过了预算。

  “离公司距离近且属于正规一室一厅的公寓价格基本都在1500元往上走,1300元以内的房子基本都是那种由一个通间所改造而成的一室一厅,做饭和晾衣服非常不方便。”李晨说,对于刚刚毕业的大学生来说,他们对租金和通勤时间相对敏感,离公司距离近且性价比高的房子会更受他们青睐。“如果预算范围内找不到合适的房子,那我可能会考虑合租了。”

  同样今年刚踏入社会的易晓雨则与李晨的租房观念截然相反。在租房上,她更加注重居住质量。确定好工作后,易晓雨选择在离公司不远的地方租下了一套交通便利、周边基础配套设施完备的复式公寓,租金为2400元。

  “大学四年已经过够了宿舍的集体生活,出来工作了就想享受独居时光。”易晓雨觉得,提高生活质量可以提升幸福感,即便工资暂时不高,但还是愿意花更多的钱在租房上。

  一位长沙贝壳找房的中介表示,近几年来越来越多选择来长工作的年轻群体租房更加青睐装修环境好、交通便利的单身公寓。“很多90后来找我们租房的时候会更加在意小区的环境和配套,一般房龄较新且房子家具设备配套齐全的很快就会被抢掉。”他还表示,在过去很长的一段时间内,很多上班族似乎并不是那么重视居住质量,租金方面能省则省,而现在看来,90后对于美好生活的渴望似乎更加迫切。

  调查   当下租房的痛点有哪些?

  随着各行业数字化逐渐推进,毕业生租房也不再局限于传统渠道。《洞察报告》显示,45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源,该占比远高于其他因素。还有人借助视频、VR带看等方式,毕业生找房难度日趋降低。

  但在现实中,毕业生面临的租住痛点仍然不少。《洞察报告》显示,48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点,其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。

  谈到租房痛点,记者采访的毕业生似乎都深有体会。李晨就深受“虚假房源信息”之害。据她描述,在其找房这半个月的时间里,相继下载了安居客、58同城等各大租房找房软件。软件上房源确实非常多,但当她每次与房源中介联系的时候,中介都会告诉她那套房子已经被租出去了,可以再加微信给推荐其他房源。

  “中介微信已经加了七八个,但没有一套我看中的房源是真实存在的。这些软件上看着价格便宜、装修很好的房源都只是中介用来引流的,等你加了他们的微信推过来的房子则远不是这个价格和样子。”李晨说,曾经她也想不通过中介直接找房东租,但这些信息源少之又少,甚至很多还是中介冒充的房东直租。

  去年毕业的颜倩还遭遇了长租公寓暴雷,当时她通过某中介公司签订了一套长沙雨花区汽车南站附近的一套公寓,租期为1年。今年房子到期后,颜倩联系房东退取押金,但房东却说押金是委托承租公司收取的,自己并没有收到相应钱款。随后两人联系该公司,发现其不知何时已经不知去向。

  “当时中介要我缴纳了为期1年的房租和2个月的押金,总共22400元,可押金当时并没有给到房东。现在公司倒闭了,房东也不肯承担我这部分的损失。”颜倩说,只怪自己刚毕业时缺乏社会经验,对租赁市场不了解,而且当时也是看中了长租公寓的价格优势,才致受骗。

  此外,在合租生活中,“不讲卫生”“不爱干净”“脏乱差”等生活习惯,以及“吵闹”“噪音”“抽烟”“熬夜”等影响正常休息的行为,还有“侵犯隐私”“带异性过夜”等,都是毕业生们难以忍受和主要吐槽点。

  关注    新政出台对准租房痛点

  如何让刚毕业的年轻人“挺直腰杆”,愿意租房、租得安心?今年4月,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,围绕“租金”等多个环节给出了多项具体措施。

  制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金和向承租人退还押金。

  租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用,对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

  妥善化解住房租赁矛盾纠纷。《意见》指出,街道办事处、社区应充分发挥基层网格管理人员作用,督促住房租赁合同备案,协助排查有高风险经营行为的住房租赁企业情况。发挥住房租赁相关行业协会作用,完善住房租赁行业执业规则,配合相关部门处理住房租赁矛盾纠纷,净化住房租赁市场环境。

  稳定租金水平的具体措施,各地还在研究酝酿中,但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。“租房是我们毕业生在大城市工作生活的刚需,推动房屋租赁市场健康规范发展是十分必要的。”易晓雨表示,《意见》的出台,反映出国家非常重视住房租赁行业。对于大学毕业生来说,租房居住可能会持续很长一段时间,如果不用老是担心搬家和随意涨房租,将让大学生就业路上走得更顺畅。

  网友观点

  @微辣多麻多醋:找了这么久的房子,真的满大街全是二房东啊!根本看不到房产证,也根本看不到房东本人,甚至最后都只是和一个所谓的中介签了所谓的合同——根本不知道到底是和谁签的。

  @上海滩四姨太:租房时一定要问清楚,有的中介会故意隐瞒重要信息。

  @极客程序员:啥时候能整顿租房市场,一年一签实在太不人性化了。

  @芳芳说公考:掐指一算, 租房8年搬了7次家。

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